Sanierte Altbauvilla mit Terrasse & Garten in Heilbronn

Erleben Sie eleganten Wohnkomfort in dieser **kernsanierten Villa aus den 1920er Jahren** im begehrten Heilbronner Osten. Die ca. **105,8 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Parkettböden, Stuckleisten und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 51 m². Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Das **Tageslichtbad** verfügt über Dusche und Badewanne, ein separates WC ist vorhanden. Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

**Besondere Highlights** sind die **ca. 23 m² große Südterrasse** und der angrenzende, private Garten, die den Wohnraum nach außen erweitern und zum Entspannen einladen. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradkeller.

**Zwei Garagenstellplätze** sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Top-Lage** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Heilbronner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.