Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Bielefeld

Diese charmante, **vollständig sanierte Erdgeschosswohnung** aus dem Jahr 1954 befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil Quelle. Auf ca. **96 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem **großzügigen, allein genutzten Garten** mit Terrasse. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 850,00 € pro Monat.

**Hochwertiger Innenausbau und moderne Technik** prägen das Innere. Ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein **2023 neu gestaltetes Tageslichtbad** mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Direkter Gartenzugang und Terrasse zur alleinigen Nutzung * Ca. **300 m² Gartenfläche** und ca. **10 m² Kellerfläche** * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Vollständige Sanierung der Gewerke zwischen 2014 und 2016 * Fußbodenheizung und Gaszentralheizung * Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung liegt im **etablierten und ruhigen Stadtteil Quelle** in Bielefeld. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Geschäften ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an Schulen. Dank der guten Busanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A33 sind Pendlerwege und die Bielefelder Innenstadt problemlos zu bewältigen. Die Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.