Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Werl-Holtum

Diese charmante Eigentumswohnung in Werl-Holtum bietet eine hervorragende Gelegenheit für Erstkäufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das **ursprünglich 1906 erbaut** und **2022 umfassend modernisiert** wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie viel Platz für kreative Gestaltungsideen. Die Wohnung ist ideal für alle, die den Schritt in die erste eigene Immobilie wagen möchten und Wert auf ein Zuhause mit Charakter legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist die Möglichkeit, eine **großzügige Wohnküche** zu realisieren, die als zentraler Treffpunkt für das tägliche Leben dient. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll modernisierte Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein hochwertiger Designboden sorgt bereits für ein modernes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **1 separates WC** * **Umfassend modernisiert 2022** * **Potenzial für offene Wohnküche** * **Hochwertiger Designboden** * **Breitbandzugang mit 1000 Mbit/Sec**

**Lage** Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Werl-Holtum, der eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Soest, Unna und Dortmund verbindet. Die gute Anbindung durch Buslinien ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum von Werl mit seiner vollständigen Infrastruktur. Felder und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und das aktive Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Werl-Holtum ist ideal für Menschen, die ländliche Ruhe mit dörflichem Zusammenhalt und guter Verkehrsanbindung suchen.