Exklusives Rhein-Penthouse mit Panoramablick in Königswinter

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in erster Reihe der renommierten Maritim-Residenz in Königswinter befindet. Diese "Fast-Penthouse"-Wohnung bietet auf **ca. 162 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und einem unverbaubaren Panoramablick über den Rhein.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete, **ca. 19 m² große Balkon-Terrasse** in Westausrichtung, die einen direkten und atemberaubenden Blick auf den Rhein freigibt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Geräten ausgestattet und bietet ebenfalls Rheinblick. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt und umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Angebot.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 162 m² Wohnfläche * Zwei Balkon-Terrassen mit insgesamt ca. 33 m² Fläche (19 m² Westausrichtung mit Rheinblick, 14 m² mit Blick zum Petersberg) * Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (Miele-Geräte) * Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC * Komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch * Energieausweis: Bedarfsausweis, 100 kWh/(m²*a), Gasheizung, **Energieeffizienzklasse C**, Baujahr 1995

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königswinter, direkt am Rhein. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Altstadt von Königswinter sowie Bonn sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit guter Anbindung an die B42, A3 und öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus und Stadtbahnlinie 66). Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Rheinufer und Ausflüge ins Siebengebirge sind direkt vor der Haustür möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt **697 €**, davon sind ca. 514 € umlagefähig.