Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Breisach-Gündlingen

Diese charmante **3,5-Zimmer-Wohnung** im ruhigen Breisach-Gündlingen bietet auf ca. **90,8 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984**, das über insgesamt 8 Parteien verfügt und am Ende einer ruhigen Stichstraße liegt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zu einem **großzügigen, umlaufenden Sonnenbalkon** (ca. 33 m²) mit Süd-, Ost- und Nordausrichtung bietet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das **2024 modernisierte Tageslichtbad** ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und bietet einen schönen Ausblick bis zum Kaiserstuhl.

**Ausstattung** * Ca. 90,8 m² Wohnfläche * Ca. 33 m² umlaufender Balkon * 3,5 Zimmer * 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC * **Umfassend renoviert vor 2 Jahren** * **Garage vorhanden** * **Verfügbar ab 01.06.2026** * Monatliches Hausgeld: **250 €** (davon 100 € Rücklage)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Breisach-Gündlingen, umgeben von Feldern und Wiesen, was eine hohe Lebensqualität und Erholung im Grünen verspricht. Breisach am Rhein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bad Krozingen, Freiburg im Breisgau und Frankreich sind schnell zugänglich. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Kaiserstuhl und Tuniberg machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ruhiges, dörfliches Wohnen mit guter Anbindung – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.