Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im begehrten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Diese Immobilie bietet **weit mehr als eine klassische Etagenwohnung** und kombiniert Ruhe und Privatsphäre mit einem besonderen Wohngefühl.

**Überblick** Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk, wodurch Sie **keine Nachbarn über sich** haben. Der durchdachte Grundriss maximiert den nutzbaren Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse**, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als grüne Oase.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohnbereich**, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet. Ein weiteres Highlight ist der **beheizte Wintergarten** auf der darüberliegenden Ebene, der mit seinem 360-Grad-Blick den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Die separate Küche ist hell und mit einem Fenster ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität bei der Einrichtung.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** * Beheizter Wintergarten mit Panoramablick * Separater Balkon * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Zwei Schlafzimmer * Kellerabteil * Waschmaschinenstellplatz im UG * **Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar** (je 15.000 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, bekannt für sein gewachsenes Wohnumfeld und die **hervorragende Infrastruktur**. Sie wohnen ruhig und dennoch stadtnah mit **sehr guter Anbindung** an die Augsburger Innenstadt (ca. 3 km) und den Hauptbahnhof. Die A8 ist schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.