Renditestarke Kapitalanlage: 12 vermietete Wohnungen in Top-Lage

Dieses Paket aus **12 vermieteten Wohnungen** in zentraler Lage von Mönchengladbach stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 33 Einheiten ist ideal für Investoren, die eine **nachhaltige Rendite** und **sofortige Mieteinnahmen** suchen. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für eine breite Mieterschaft, darunter Studenten, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler, und bieten durch die aktuelle Mietstruktur und das Potenzial für Mieterhöhungen ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial**.

**Immobilien-Highlights:** Die 12 angebotenen Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von **374 m²**. Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe von 23 bis 42 m². Die Aufteilung umfasst 10 Einheiten mit einem kombinierten Wohn-/Schlafbereich und 2 Einheiten mit einem separaten Schlafzimmer. Jede Wohnung bietet einen halboffenen Küchenbereich, eine Diele und ein Badezimmer. **7 der 12 Wohnungen verfügen über einen Balkon**.

**Ausstattung und Zustand:** Die Wohnungen sind Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung** aus dem Jahr 1992, die jedoch regelmäßig gewartet und teilweise modernisiert wurde. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung erzeugt. Die Wohnungen sind mit geprüften Kalt- und Warmwasser-Ablesezählern ausgestattet. Die Kombination aus guter Lage, diversifizierter Mieterstruktur und dem Potenzial für Mietsteigerungen macht diese Anlage besonders rentabel.

**Lage und Infrastruktur:** Das Gebäude befindet sich in einer **belebten Citylage** von Mönchengladbach, mit unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, dem Minto-Einkaufszentrum, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Hauptbahnhof). Auch das Naherholungsgebiet "Bunter Garten" ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit für Mieter und Pendler weiter verbessert.

**Finanzielle Eckdaten:** Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 39.414 €, mit Potenzial auf 49.048 € nach Kauf und bis zu 60.000 € bei Neuvermietung. Die monatlichen Nebenkosten für die 12 Einheiten belaufen sich auf ca. 2.208 € (inkl. Rücklagen). Die WEG verfügt über eine **hohe Rücklage von über 151.000 €** (Stand 31.12.2025), die für Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung steht.