Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Köln-Niehl

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** in einer ruhigen Sackgasse von Köln-Niehl, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 94 m²** und befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel, das durch viel Grün und eine verkehrsarme Lage besticht.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer. Ein Tageslicht-Wannenbad mit Fenster sorgt für Komfort. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht vom Essbereich ab, der durch eine optische Trennung einen repräsentativen Charakter erhält. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer **Loggia**, die zum Entspannen einlädt, sowie zu einem weiteren Kinder-/Arbeitszimmer. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** auf ca. 94 m² Wohnfläche * Separate Küche mit Essbereich * **Loggia** für entspannte Stunden * Tageslicht-Wannenbad und Gäste-WC * Böden: Fliesen und Laminat * **Garage optional erwerbbar** * Ruhige Sackgassenlage

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen Kölner Norden, im beliebten Stadtteil Niehl. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, dem Rhein und Parks in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinien 13 und 16) sowie die Autobahn A1 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.