Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Troisdorf

Diese charmante Eigentumswohnung in Troisdorf-Hütte bietet auf **ca. 69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine ruhige Lage schätzen.

**Innenbereich und Ausstattung** Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von **7.680 €** (inkl. Garagenmiete).

**Besonderheiten und Nebenkosten** Die Wohnung ist mit einer Loggia ausgestattet, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein **Garagenstellplatz** ist im Angebot enthalten. Die Bewohner profitieren von einer gemeinschaftlichen Waschküche. Das monatliche Hausgeld beträgt **340,- €**, was Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen einschließt. Die Wohnung ist **unbefristet vermietet**.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt im Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte, auch liebevoll "Hütte" genannt, in Troisdorf. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit einer eigenen kleinen Einkaufsstraße aus und ist **unmittelbar an das Stadtzentrum angebunden**. Hier finden Sie eine gute Mischung aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Troisdorf erleichtert den Alltag.

**Zusammenfassung** Eine attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung, eine Loggia, einen Keller und einen Garagenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt **129.000 €**.