Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in zentraler Lage

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr **2021** befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh und bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer halboffenen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Loggia mit Blick in den Innenhof ist mit Raffstores ausgestattet und bietet Sichtschutz.

**Ausstattungsmerkmale** * Baujahr: **2021** * Wohnfläche: ca. **92 m²** * Zimmer: **3** * Loggia mit Raffstores * Separates Gäste-WC * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Eigener Kellerraum * **Energieeffizienz** (Neubau)

**Attraktive Lage in Gütersloh** Die Wohnung liegt zentral in der Gütersloh Innenstadt, nur ca. 400 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogeriemärkte sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (ca. 100 m) und ein Bahnhof (ca. 300 m) sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Schulen, eine Universität und Freizeiteinrichtungen wie ein Kino sind ebenfalls in der Nähe. Mehrere Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist für Eigennutzer und als Kapitalanlage gleichermaßen attraktiv.