Kapitalanlage in Berlin-Prenzlauer Berg: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr **1929** im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnanlage, bestehend aus mehreren Gebäuden, ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen und umfasst insgesamt 539 Wohneinheiten. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **78,8 m²** ist aktuell **vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und bietet einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich als Karree entlang mehrerer Straßen erstreckt. Der große, begrünte Innenhof bietet Anwohnern Annehmlichkeiten wie Fahrradstellplätze, einen eingezäunten Müllstandplatz und einen Spielplatz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **78,8 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1929** * Lage: Erdgeschoss * Heizungsart: Fernwärme * Zustand: Denkmalgeschützter Altbau * Besonderheit: Aktuell vermietet (Kapitalanlage)

Die Lage im nördlichen Teil von Prenzlauer Berg ist herausragend. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gemütlichen Lokalen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Auch die Autobahn ist leicht zugänglich. Zahlreiche Grünflächen wie der Mauerpark und der Weißenseer See sind fußläufig erreichbar und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Diese Wohnung kombiniert eine **hervorragende Infrastruktur** mit hoher Lebensqualität und stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** in einem lebendigen und kulturell reichen Stadtteil dar. Die Mieter genießen einen besonderen Eigenbedarfskündigungsschutz auf lebenslange Zeit, was die Sicherheit der Kapitalanlage unterstreicht. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.