Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Merzig mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Merzig bietet auf **72 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Das Objekt aus dem Jahr **1970** wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sodass Sie **sofort einziehen** können. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Ruhe und Komfort suchen, aber auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und attraktiven Renditen profitieren möchten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich. Die moderne Einbauküche ist **bereits im Kaufpreis enthalten** und schließt direkt an den Wohnbereich an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und mit zeitlosen Fliesen versehen. Hochwertiger Laminatboden sorgt in den übrigen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ein praktischer Außenstellplatz * Ein gemeinschaftlicher Waschraum * Ein Personenaufzug für bequemen Zugang * Fenster mit Isolierverglasung * Effiziente Gas-Zentralheizung (Fernwärme)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und bevorzugten Lage** von Merzig im schönen Saarland. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Trier, Saarbrücken und Luxemburg sowie die gute Anbindung an die A8 und den Bahnhof Merzig (Saar) machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger. Genießen Sie die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren einlädt. Merzig vereint Lebensqualität mit urbanem Komfort.