Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lippstadt als Kapitalanlage

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses von **1963** in Lippstadt.

**Objektübersicht** Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. **70 m² Wohnfläche** bietet eine hervorragende Vermietbarkeit und stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar. Das Gebäude wurde kürzlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, was einen transparenten Neustart der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ohne Altlasten ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von 5.136,- € p.a. für die Wohnung und 432,- € p.a. für die Garage. Potenzial für Mietanpassungen durch marktgerechte Renovierungen ist vorhanden.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Badezimmer und einen Balkon. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mietzielgruppe an. Die genaue Ausstattung der Innenräume wird bei Besichtigung detailliert besprochen, wobei Renovierungspotenzial für zukünftige Mieterhöhungen besteht.

**Ausstattungshighlights** * **Ca. 70 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon** mit ca. 5,23 m² Fläche * **Solides Mehrfamilienhaus von 1963** * **Garage inklusive** * Attraktive Nettokaltmiete: 5.136,- € (Wohnung) + 432,- € (Garage) p.a. * Ruhige und etablierte Wohnlage

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in der Glatzer Straße 4 in Lippstadt, einer ruhigen und nachgefragten Wohngegend mit stabiler Nachfrage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Lippstadt bietet eine solide wirtschaftliche Basis und zieht Berufstätige, Paare und kleine Familien an, was eine planbare und nachhaltige Vermietung sichert.