Charmante Altbauwohnung mit Sauna in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg, die ein **besonderes Wohngefühl** durch die Kombination von Altbaucharme und modernem Komfort bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1935** und wurde umfassend modernisiert, um einen **technisch und optisch neuwertigen Zustand** zu gewährleisten.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 54,43 m². Zusätzlich verfügt sie über einen ausgebauten Spitzboden von ca. 22,92 m², der als vielseitig nutzbare Fläche dient. Insgesamt ergibt sich eine großzügige Gesamtfläche von ca. 77 m². Nach der Modernisierung werden alle Bodenbeläge und Oberflächen erneuert und ein **modernes Tageslichtbad** geschaffen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung** * Eigener Kellerabteil mit Licht * **Privater Saunaraum** mit Stromanschluss * Umfassende Modernisierung mit neuen Bodenbelägen und Oberflächen * Modernes Tageslichtbad

**Lage** Die Wohnung liegt in der Gertrudstraße 31, 90429 Nürnberg, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Anbindung** an die Nürnberger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Pegnitztal bietet zudem ein **weitläufiges Naherholungsgebiet** für Freizeitaktivitäten im Freien. Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.