Stilvolle Altbauwohnung mit Garten und Terrasse in Dresden

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **umfassend sanierten 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung** in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1890 in Dresden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 128,20 m²** bietet diese Immobilie, die im Jahr 2000 generalsaniert und aufgestockt wurde, ein exklusives Wohnerlebnis.

**Raumkonzept und Interieur** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich gezielt an anspruchsvolle Eigennutzer richtet. Sie verfügt über **drei gut proportionierte Schlafzimmer**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder als Rückzugsbereiche ermöglichen. Ein **separates Büro** bietet zudem den idealen Raum für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche**, der ein weitläufiges Raumgefühl und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten schafft.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Zwei großzügige Außenbereiche:** Eine ca. 30 m² große, ebenerdige Fläche, erreichbar über einen Erker, sowie eine ca. 14 m² große Terrasse, die als ruhiger Rückzugsort dient. * **Eigener Gartenanteil:** Direkter Zugang von der Terrasse zu einem ca. 52 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht). * **Hochwertige Sanitärausstattung:** Zwei komplett neu gestaltete Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. * **Moderne Technik und Optik:** Sämtliche Bodenbeläge werden erneuert, die Raumaufteilung optimiert und die Einheit auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. * **Barrierefreiheit:** Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

**Attraktive Lage in Dresden** Dresden, die "Elbflorenz", bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe und moderner Dynamik. Profitieren Sie von einer **hervorragenden Infrastruktur**, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie ausgedehnten Grünflächen entlang der Elbe. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert mit renommierten Hochschulen und einer starken Wirtschaft, was sie zu einem **wertstabilen Standort** für Kapitalanleger und Eigennutzer macht.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, stilvolles Wohnen in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands zu genießen.