Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kassel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Kassel-Mitte** und bietet auf ca. **76,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Komfort bietet.

Die funktionale, separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, was einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Zustand. Überwiegend Holz- bzw. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Holz- und Laminatböden * Fernwärmeheizung * Kein Aufzug vorhanden (positive Auswirkung auf Nebenkosten)

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in **zentraler Innenstadtlage von Kassel** mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,2 km bzw. 0,16 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 3,44 km entfernt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für **Eigennutzer als auch für Kapitalanleger** und überzeugt durch ihre solide Ausstattung sowie die gefragte Lage. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **167,5 kWh/(m²·a)** aus (Energieeffizienzklasse F).