Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Seevetal

Diese helle und geräumige **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Meckelfeld, Seevetal.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Ein einladender Flur führt zu allen Zimmern. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum **überdachten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon * Moderne Einbauküche * Duschbad und separates Gäste-WC * Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Separater Kellerraum * Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive

**Lage** Die Immobilie liegt in Meckelfeld, einem beliebten Ortsteil von Seevetal, der eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Der Bahnhof Meckelfeld ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 13 Minuten). Auch die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Die Wohnung wird im Erbbaupachtrecht angeboten, der jährliche Erbbauzins beträgt **436,21 €** und läuft bis Januar 2069. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **492,93 €** und beinhaltet umlagefähige Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die zur Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 1.946,15 €.