Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Halle

Diese vermietete Eigentumswohnung mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **53,1 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** in zentraler Lage von Halle (Saale). Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **4.320,00 Euro** generiert, mit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sich gut für eine dauerhafte Vermietung eignet. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie wird über eine **Erdgas- und Stromheizung** versorgt und weist eine Energieeffizienzklasse von **D** auf.

**Ausstattungsmerkmale:** * Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Baujahr 1996 * Wohnfläche: 53,1 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, 120,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D) * Vermietet mit Jahresnettokaltmiete von 4.320,00 Euro

**Lage:** Die Wohnung befindet sich am Rande des Charlottenviertels, in einem verkehrsberuhigten Bereich der Nördlichen Innenstadt von Halle/Saale. Die Lage ist **innenstadtnah** mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (BAB 38, 14, 9) und der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standortes weiter erhöht. Die Nähe zum Stadtpark und zur historischen Innenstadt rundet das attraktive Wohnumfeld ab.