Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal mit guter Anbindung

Diese charmante Eigentums**wohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal. Das im Jahr **1918 in Massivbauweise errichtete** Gebäude verfügt über insgesamt zehn Parteien und ist voll unterkellert. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** bietet eine ideale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Badezimmer. Der großzügige Dielenbereich ermöglicht individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreicht die gute Raumgestaltung.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Das Badezimmer wurde bereits **1996 vollständig erneuert**. Weitere Modernisierungen im Jahr **2002 umfassten Fenster, Heizungsanlage und Stromleitungen**. Das Gebäude selbst erfuhr 2018 eine umfassende energetische Aufwertung durch eine **Außendämmung der Fassade auf der Rückseite** sowie eine **komplette Erneuerung und Dämmung des Daches**.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 400 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 234,07 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 85 €. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis weist einen Wert von 83,6 kWh/(m²·a) aus.

Die Lage in Wuppertal bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten und die Anbindung an die Autobahn sind ebenfalls gut erreichbar. Detaillierte Informationen zur Umgebung finden Sie über den bereitgestellten Link.