Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **75 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und einen angrenzenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Das Innere der Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in den Balkon übergeht. Ein angrenzendes Esszimmer kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden und schließt direkt an die offene Küche an, die Teil des Kaufpreises ist. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, befinden sich auf der ruhigeren Seite der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist mit **Heizkörpern** beheizt und verfügt über einen eigenen **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung ist seit 4 Jahren an eine kleine Familie vermietet, die eine Kaltmiete von 1.000,00 € pro Monat inklusive Küche zahlt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **75 m²** * Zimmer: **3** * Balkon * Offene Küche (im Kaufpreis enthalten) * Kellerraum * Zentrale Lage in Bonn-Duisdorf * Gute Verkehrsanbindung (A 565 ca. 3 Min. entfernt) * Nähe zum Einkaufszentrum Rochusstraße

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage an der Grenze zu Duisdorf. Das beliebte Einkaufszentrum Rochusstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn A 565 ist hervorragend und mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.