Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Halle

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft in Halle.

**Überblick** Das um **1900** erbaute Gebäude wurde **1999 umfassend saniert** und strahlt historischen Charme aus. Die Wohnung selbst bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über einen Flur, der Zugang zum hellen Wohnzimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer bietet. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk). Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von **5.400,00 EUR**, was ein attraktives Mietsteigerungspotenzial signalisiert.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 1999** * **Dachfenster erneuert 2022** * **Balkonanlage instandgesetzt 2024** * Tageslichtbad mit Badewanne * Abstellraum * Gepflegtes Treppenhaus (aufgefrischt 2012) * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse B**, 65,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und hervorragend angebundenen Lage** in Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Halle (Saale) sowie die Autobahnen A14 und A9 sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Leipzig/Halle. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur.