Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Wintergarten

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **9. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in Berlin bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und mietmarktgerechte Grundrissgestaltung. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche**, der modernen Stadtmietern gerecht wird. Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Home-Office nutzbar, erhöht die Attraktivität für flexible Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 6 m² große Wintergarten**, der die nutzbare Fläche erweitert und die Wohnqualität spürbar steigert, was zu einer überdurchschnittlichen Mietattraktivität beiträgt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Sofortige Einnahmesicherheit** durch bestehendes Mietverhältnis (monatliche Nettokaltmiete: 988 €) * **Parkettboden** für Wertigkeit und reduzierten Instandhaltungsaufwand * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Wohngeld: **349 €** * **Wintergarten** mit ca. 6 m²

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und praktischen Lage im östlichen Berliner Stadtgebiet mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie das Lindencenter sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Parks und Erholungsgebiete sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Mieter sehr attraktiv macht.