Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Terrasse in München

Diese **stilvolle Maisonette-Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bietet eine durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt **ca. 102,78 m² Nutzfläche**.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **teilüberdachten Terrasse (ca. 15 m²)**, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12,7 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine funktionale Diele runden diese Ebene ab.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen bietet. Hier befindet sich ein **großzügiger Hobbyraum** (anteilig zur Wohnfläche angerechnet) sowie ein separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich und schafft wertvollen Mehrwert für Wohnen und Arbeiten oder persönliche Hobbys.

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf. Sie befindet sich im **Münchner Stadtteil Perlach (Altperlach)**, in einem urban geprägten Mischgebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) ist nur wenige Minuten entfernt, und der Mittlere Ring sowie die A8/A99 sind schnell erreichbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen * Ca. 78,4 m² Wohnfläche (zzgl. anteilig angerechneter Terrassen- und Hobbyraumfläche) * Ca. 15 m² Terrasse (teilüberdacht) * Separater Kellerraum * Hobbyraum im Untergeschoss * Separate Küche * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * **Hervorragende Verkehrsanbindung** (U-Bahn, Mittlerer Ring, A8/A99) * **Umfangreiche Infrastruktur** (PEP Einkaufszentrum, Supermärkte) * Nähe zu Erholungsflächen (Ostpark, Michaelibad) * **Kaufpreis:** 679.000 € (zzgl. Garage 30.000 €, Außenstellplatz 15.000 €, Küche 10.000 €) * **Gesamtpreis:** 734.000 € * **Hausgeld:** Angabe inklusive Rücklagen und Heizkosten (genauer Betrag nicht spezifiziert)

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und individuellem Raumangebot in einer gefragten Münchner Lage.