Historisches Anwesen mit Ausbaupotenzial in bester Ingelheimer Lage

Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung in einer **historisch bedeutsamen Lage** von Ingelheim, die ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei weiteren Eigentümern, das ursprünglich um **1900 als Hofreite** erbaut und später erweitert wurde.

**Raumwunder mit Ausblick:** Die ca. 96 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Bad mit Fenster, eine geräumige Küche mit älterer Einbauküche und **zwei Wintergärten** mit Blick auf die Kaiserpfalz. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Zusätzlich gehören zur Wohnung umfangreiche Neben- und Kellerflächen von ca. 230 m² sowie ein ca. 62 m² großer Gartenanteil, die **erhebliches Ausbaupotenzial** bieten.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 96 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (davon 2 im Dachgeschoss ausbaubar) * Ca. 62 m² Gartenanteil * Ca. 230 m² Neben- und Ausbauflächen (Keller, Werkstatt, Partyraum etc.) * Ca. 18 m² Wintergarten * Teilweise modernisiert (Heizungstausch - Brennwerttherme) * **Ruhige und begehrte Wohnlage** in Ingelheim

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohngegend** von Ingelheim, gegenüber der Kaiserpfalz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die Nähe zur Autobahn und einen Bahnhof optimal. Ingelheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Festen und einer schönen Naturlandschaft.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, diese Immobilie mit **enormem Gestaltungspotenzial** zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu entwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!