Modernes 1,5-Zi.-Apartment mit Balkon in bester Nürnberger Lage

Dieses **hochwertig neu ausgebaute und modernisierte 1,5-Zimmer-Komfort-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Galgenhof. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Südwest-Ausrichtung** zum ruhigen Innenhof und bietet auf ca. **38 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Das Apartment ist nach **Neubau-Ausführung** gestaltet und verfügt über eine **Fußbodenheizung**, eine neue Einbauküche sowie eine Klimaanlage. Die 3-fach-Verglasung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und Ruhe. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für ein Home-Office. Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit einer interessanten Rendite von über 4% angeboten, Abschreibungen durch AfA sind möglich.

Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und modernisiert, inklusive einer neuen wärmegedämmten Fassade und einer energiesparenden Gas-Brennwertheizung, was zu **hervorragenden Energiewerten (Energieeffizienzklasse A)** und sehr geringen Heizkosten führt. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof steht zur Verfügung. Die Immobilie bietet durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Lage ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** in Nürnberg, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Gaststätten sind bequem erreichbar.