Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in Leonberg und überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine solide Gesamtausstattung. Auf ca. 68 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Das Schlafzimmer selbst punktet mit einem integrierten Einbaukleiderschrank, der praktischen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzbar macht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch ausreichend Platz für persönliche Gegenstände vorhanden ist. Die im Jahr 2022 teilweise durchgeführten Renovierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit und ermöglichen eine Nutzung ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Die Wohnung ist Teil einer ordentlich geführten Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Fahrradraum und Tiefgarage. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit eine klare und planbare Einnahmesituation. Durch die bestehende Mietbindung richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die auf eine langfristige und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltigen Werterhalt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Lage Die Wohnung liegt in Leonberg am Rand der historischen Altstadt und gehört damit zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Leonbergs sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Leonberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Böblingen. Dadurch ist auch für Pendler eine hohe Flexibilität gewährleistet. Das Stadtzentrum von Leonberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Kulisse, Einzelhandel und Gastronomie. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten und Grünflächen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Bundesstraße B295 ist schnell erreichbar und verbindet Leonberg mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbanem Komfort und ausgezeichneter Erreichbarkeit, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Standortqualität sicherstellt. Weitere Informationen Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen