Wohnung zum Kauf

Diese wunderschöne Eigentumswohnung verläuft über 2 Etagen und befindet sich im Erd- und Obergeschoss von einem exklusiven, jungen Wohnhaus, mit insgesamt lediglich 4 Wohneinheiten. Sie werden empfangen von einer gepflegten Aussenanlage und betreten das Haus durch einen freundlich gestalteten Eingangsbereich. Das Treppenhaus ist in hellen Farben gehalten und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die attraktive Erscheinung von dem Gebäude findet in der Wohnung ihre Fortsetzung. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, mit komfortablen Räumen und viel Bewegungsfreiheit. Das Herzstück ist sicherlich der großzügige Innenraum im Erdgeschoss, mit einem offenen Koch-/Wohn- und Essbereich. Beide Räume verfügen über einen Zugang auf die Terrasse, bzw. in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein attraktives Badezimmer sowie auch ein Abstellraum. Aber das ist noch nicht alles was dazugehört. Freuen Sie sich auf eine sehr angenehme, komplett eingezäunte Grünfläche mit Terrasse. Zusätzlich erwerben Sie für diese Immobilie einen Carport und einen Aussenstellplatz, mit Geräte-/Fahrradraum (Mehrpreis € 18.000,00). Ein weiterer Abstellraum im Keller rundet das Angebot ideal ab. Ob Sie hier Ihr Kapital anlegen oder die Wohnung selber nutzen, eines steht fest, hier muss man sich einfach Wohlfühlen! Lage Herzlich Willkommen in einer der besten Wohnlagen von Paderborn. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum innerstädtischen Naherholungsgebiet an den Fischteichen. Sie liegt in einer beschaulichen, abgelegenen Nebenstraße, die durch ein kleines Wäldchen erreichbar ist. Die Umgebungsbebauung wird bestimmt durch Mehrfamilienhäuser in niedriger Bauweise und eleganten Einfamilienhäusern. Ein schöner alter Baumbestand verleiht dem Umfeld einen sehr idyllischen und entspannenden Charakter. Die Lage besticht durch einen hohen Freizeitwert, ein ruhiges Umfeld und die Nähe zum Stadtzentrum Paderborns. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an die nahe gelegene Bundestraße 1, mit dem Anschluss an die BAB 33. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 56.20 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Fa. RE/MAX PB - Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Verfügbarkeit: Die Wohnung kann nach Absprache sehr kurzfristig übernommen werden. Stellplatz: Zusätzlich erwerben Sie für diese Immobilie einen Carport und einen Aussenstellplatz, mit Geräte-/Fahrradraum (Mehrpreis € 18.000,00). Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 56,2 kWh(m²\*a) Energieausweis gültig bis: 09.12.2028 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 2013 Baujahr der Heizungsanlage: 2013 Energieeffizienzklasse: B Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen