Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1950** in Weiden in der Oberpfalz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 97,1 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Lösung. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zum **Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben zwei weiteren Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und ein Schlafzimmer, bietet ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das **Tageslichtbad**, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Echtholzböden und Fliesenbeläge. Die Kunststofffenster mit **2-fach-Verglasung und Rollläden** wurden im Jahr 2002 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine **Dachkammer** bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in der kreisfreien Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz, einem wichtigen Wirtschafts- und Einkaufszentrum mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus oder in nahegelegenen Parkhäusern.