Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin-Grunewald

Diese **exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer repräsentativen Altbauvilla aus dem Jahr **1913** im begehrten Berliner Stadtteil Grunewald. Das Gründerzeithaus wurde **1990 kernsaniert** und seither fortlaufend instandgesetzt, wobei auch energieeffiziente Maßnahmen durchgeführt wurden. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohnzimmer** mit einem gemütlichen offenen Kamin und direktem Zugang zur sonnigen **Südwest-Terrasse**. Alle Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet. Ein angrenzendes Esszimmer führt zur modernen, komplett ausgestatteten Einbauküche. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Souterrain runden das Angebot ab.

Die Immobilie bietet Zugang zu einem gepflegten Vorgarten, einem stilvollen Gartenhof im italienischen Patio-Stil sowie einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand.

* Wohnfläche: **95,3 m²** * Zimmer: **2+kk** * Terrasse: **Südwest-Ausrichtung** * Heizung: Fernwärme (angenommen basierend auf Baujahr und Sanierung) * Zustand: Kernsaniert 1990, fortlaufend instandgesetzt * Besonderheiten: Offener Kamin, Abstellraum im Souterrain

Die Wohnung liegt in **Berlin-Grunewald**, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohngebiete Berlins, das dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von Villen, Botschaften sowie zahlreichen Wäldern und Seen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) und die Stadtautobahn ist exzellent.