Charmantes Apartment in Würzburg-Frauenland mit Balkon

Dieses einladende Apartment im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland eignet sich ideal als **Eigennutzung oder Kapitalanlage**. Erbaut im Jahr **1963**, bietet es auf **57 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Apartment verfügt über zwei helle Zimmer, eine praktische Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und garantiert durch ihren attraktiven Grundriss eine optimale Raumnutzung. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und sorgt für sofortigen Komfort.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Gepflegter Zustand * Praktische Ausstattungsmerkmale * Zentralheizung * Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Lage im Herzen von Frauenland besticht durch eine hervorragende Anbindung. Die Bushaltestelle Faulenbergkaserne ist nur 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen dieses Wohnviertel besonders lebenswert.

**Wichtiger Hinweis:** Der Kaufpreis berücksichtigt anstehende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum (Zentralleitungsstrang, Aufzugsanlage). Eine Sonderumlage von ca. 30.000 € für diese Wohneinheit wird im Laufe dieses oder nächsten Jahres erwartet.