Charmante Niedrigenergie-Wohnung mit Balkon in Leonberg

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr **1997** befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten 5-Familien-Holzhauses in Leonberg-Ramtel. Die Wohnung wurde in **Niedrigenergiebauweise** errichtet und überzeugt durch eine moderne Erdwärmeheizung mit einer **erneuerten Wärmepumpe**.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **73 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in einer Duplex-Garage.

**Interieur** Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und geht nahtlos in die hochwertige, ausgestattete Küche über, die durch eine Theke vom Wohnraum getrennt ist. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über interessante Fensterlösungen und ist mit Laminat ausgelegt. Das helle Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Decken im Wohnbereich sind mit Profilholz zwischen den Balken verkleidet, was für ein behagliches Ambiente sorgt.

**Ausstattung** * **Baujahr 1997**, Niedrigenergiebauweise * Erdwärmeheizung mit **erneuerter Wärmepumpe** * **Balkon** mit Ostausrichtung * Hochwertige Einbauküche * Fliesen- und Laminatböden * Tageslichtbad mit Wanne * Kellerraum * Stellplatz in Duplex-Parker * **Aufzug nicht vorhanden** * **Keine Hausverwaltung** (da 5-Familien-Haus)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Leonberg-Ramtel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen für Linien in Richtung Stadt, Bahnhof und Stuttgart in unmittelbarer Nähe. Auch die Natur ist nur ca. 500 Meter entfernt. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Umgebung ermöglicht.