Dachgeschossrohling in Kiel: Entwicklungspotenzial sichern!

Angeboten wird ein **Dachgeschossrohling** mit ca. **72 m² Wohn-/Nutzfläche** in einem Mehrfamilienhaus von **1908** in Kiel-Ravensberg. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für **Projektentwickler und erfahrene Investoren**, die individuellen Wohnraum schaffen möchten. Die Fläche wurde bereits in vier Apartments aufgeteilt, jedoch **ohne baurechtliche Genehmigung**, weshalb der Verkauf ausdrücklich als Rohling erfolgt. Sämtliche Planungen und Umbaumaßnahmen bedürfen der eigenverantwortlichen Abstimmung mit den Behörden.

**Innenbereich** Der Dachgeschossrohling bietet eine leere Leinwand für Ihre Gestaltungsideen. Die vorhandene Aufteilung in vier separate Bereiche kann als Grundlage dienen, muss aber den baurechtlichen Anforderungen angepasst werden. Die Fläche von ca. 72 m² ermöglicht vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, vorausgesetzt, die notwendigen Genehmigungen werden eingeholt.

**Ausstattung** Das Gebäude verfügt über eine **Fernwärmeheizung** (seit 2022) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die **Energieeffizienzklasse D** des Gebäudes bildet eine solide Basis. Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kiel-Ravensberg. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zur Christian-Albrechts-Universität macht den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet.