Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Einsteiger, in den Immobilienmarkt zu investieren. Die **vermietete 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **36 m²** befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Mehrfamilienhaus in **Kempten** und verspricht stabiles Mietrenditepotenzial sowie langfristige Wertsteigerung.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, wobei insbesondere die Böden und das Badezimmer aufgewertet wurden. Neue Kunststofffenster mit **3-fach-Verglasung** sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einbauküche ist nicht Teil des Angebots.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **36 m²** * Zimmer: **2** * Badezimmer: **1** * Fenster: Kunststoff, 3-fach-Verglasung * Heizung: Gaszentralheizung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.09.2031, **Energieeffizienzklasse B**, 74,40 kWh/(m²*a) * Baujahr (lt. Energieausweis): **1960**

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage in Kempten (Augartenweg 58). Die Nähe zu den Illerauen bietet Erholungsmöglichkeiten, während die Innenstadt fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar ist. Diese Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Substanz, gesicherte Mieteinnahmen und erkennbares Wertsteigerungspotenzial suchen. Es handelt sich um eine **bereits vermietete Wohnung**, die eine sichere und nachhaltige Vermögensbildung ermöglicht. Im selben Haus sind weitere, größere Wohnungen verfügbar.