Charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin und moderner Heizung

Diese **bezaubernde Maisonette-Eigentumswohnung** befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hellerhof und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine **hochwertige, moderne Ausstattung**. Auf ca. **102 m² Wohnfläche** verteilt sich das großzügige Raumangebot über zwei Ebenen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **überdachten Terrasse** und einem stilvollen Kamin, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein helles Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet runden das Angebot im Obergeschoss ab. Das Souterrain bietet auf ca. 33 m² zusätzliche Nutzfläche, inklusive eines zweiten Badezimmers mit Dusche, eines praktischen Abstellraums und eines flexiblen Zimmers, das sich ideal als **Home-Office oder Gästezimmer** eignet.

**Ausstattung** * **Moderne Wärmepumpenheizung (2025)** mit Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten * Geplante Photovoltaik-Anlage (2026) für erhöhte Energieeffizienz * **Überdachte Terrasse** und Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens * Zwei moderne Badezimmer (eines mit Wanne und Bidet, eines mit Dusche) * Praktischer Abstellraum * **Garage vorhanden**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, vorstädtischen Umgebung mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, und die nahegelegene Autobahn ermöglicht flexible Ausflüge. Grünflächen und der Altrheinarm laden zu Spaziergängen ein, während gut ausgebaute Radwege zu aktiven Erkundungen einladen.