Charmante Altbauwohnung nahe Park Sanssouci in Potsdam

Diese **repräsentative Altbauwohnung** aus der Gründerzeit, erbaut um ca. 1900, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, nur wenige Schritte vom **weltberühmten Park Sanssouci** entfernt. Die Wohnung wurde Ende der ca. 1990er-Jahre umfassend kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Dielenfußböden und stilvollen Doppelkastenfenstern. Sie ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 EUR.

**Innenbereich** Die ca. **62,7 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf den Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

**Ausstattung** * **Balkon** (wird derzeit saniert und erneuert) * Gepflegter **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * Separater Schuppen für zusätzlichen Stauraum * Einbauküche * Dielenfußböden * Doppelkastenfenster * Hausgeld: ca. **546 EUR p.m.** (inkl. Instandhaltungsrücklage und WEG-Darlehensrate von ca. 131 EUR)

**Lage** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** durch Bus- und Tramlinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof Potsdam gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Berlins.