Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Heldenstein

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Heldenstein bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem **großzügigen, exklusiven Garten**.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus, erbaut ca. 1994, und besticht durch ihre ruhige Wohnlage. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Erdgeschosslage und den **weitläufigen Garten in Südost-Ausrichtung** aus, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Neben einem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zur Garage** von diesem Zimmer aus, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung ist zudem **nahezu barrierefrei** gestaltet.

**Ausstattung** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * Großzügiger, exklusiver Garten (Sondereigentum) * Direkter Zugang zur Garage * Helle Räume * Ruhige Wohnlage * Baujahr ca. 1994 * 1 Badezimmer

**Lage** Heldenstein liegt verkehrsgünstig in Südostoberbayern, mit guter Anbindung an die A94 und die B12. Die Nähe zu den Städten Mühldorf und Dorfen sowie die gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Ampfing ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach München.