Steueroptimiertes Investment: Neubau-Wohnung mit QNG-Zertifikat

Erwerben Sie eine exklusive Kapitalanlage im modernen Neubauprojekt "Julius-Echter Quartier" in Crailsheim. Diese **effiziente 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **39 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss ist speziell für Investoren konzipiert, die staatliche Förderungen und steuerliche Vorteile optimal nutzen möchten.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten übergeben. Gefertigt in **hochwertiger "Stein auf Stein"-Bauweise**, garantiert sie Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Der Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr **2026** sorgt für modernsten Wohnkomfort und minimale Betriebskosten. Optional wird ein **Rundum-Sorglos-Paket** mit Erstvermietungsservice und Hausverwaltung angeboten.

**Attraktive Renditechancen** Als **Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat** qualifiziert sich die Immobilie für ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 €. Profitieren Sie von einer **maximalen steuerlichen Abschreibung** von 10% p.a. in den ersten vier Jahren durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA, was Ihre Steuerlast direkt in Vermögensaufbau umwandelt.

**Gefragte Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Ortsrandlage von Crailsheim, einer prosperierenden Stadt mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur. Die **gute Verkehrsanbindung** und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen machen den Standort attraktiv für Mieter. Die dynamische Region Heilbronn-Franken mit vielen namhaften Arbeitgebern sichert eine **kontinuierlich hohe Mietnachfrage** und minimiert Leerstandsrisiken.

**Zusätzliche Informationen** - Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 77,2 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe - Baujahr laut Energieausweis: 2024 - Provisionsfrei für den Käufer