Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Willkommen in dieser charmanten, im Jahr **2017 renovierten 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss/Hochparterre, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. **97 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über **drei helle Zimmer**, ein modernes Duschbad mit Fenster und eine großzügige Küche. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: eine halbrunde, erhöhte Terrasse sowie ein ebenerdiger, nach Süden ausgerichteter Bereich laden zum Entspannen ein. Die Terrasse hat eine Fläche von **40 m²**.

**Ausstattungshighlights:** * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * Hochwertiger **Laminatboden** * Zusätzlicher **Kaminofen** für wohlige Wärme * Großer **Kellerraum (15 m²)** mit Fenster * Gemeinsame Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Elektrische Rollläden

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 900 € vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Es handelt sich um eine Neugründung einer Eigentümergemeinschaft.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage in Fellbach**, nahe dem Stadtzentrum mit bester Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die Bundesstraßen B14/B29 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen wie das Wohlfühlbad und die Schwabenhalle sowie Naherholungsgebiete wie der Kappelberg sind schnell erreichbar. Dieses lebendige Viertel bietet eine hohe Lebensqualität.