Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Oberschleißheim als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Oberschleißheim, nur ca. 17 km nördlich von München gelegen, stellt eine **ideale Kapitalanlage** dar. Seit 2007 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die sich gut um die Immobilie kümmert und die Miete pünktlich zahlt. Die Kaltmiete beträgt **621,25 EUR monatlich**. Aufgrund des erweiterten Kündigungsschutzes vor Eigenbedarf ist eine Eigennutzung erst in etwa 10 Jahren möglich.

Die Wohnung bietet auf **51,5 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene Raumaufteilung. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine ruhige und langfristige Investition mit verlässlichem Mietzins suchen. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

**Besondere Merkmale**: * **Provisionsfreier Verkauf** direkt vom Eigentümer * Zuverlässige und langjährige Mieterin * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur * Potenzial für zukünftige Eigennutzung * Heizkörperheizung

**Lage & Infrastruktur** Oberschleißheim bietet eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe** zu München. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Schloss Schleißheim und dem Oberschleißheimer See. Die Anbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof ist nur ca. 28 Minuten entfernt und der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A92 ist nur ca. 2,1 km entfernt.