Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg-Spickel

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel und bietet auf **ca. 41 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist ideal für Investoren, da sie seit April 2023 zuverlässig vermietet ist und eine gute Vermietbarkeit durch die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule und zu öffentlichen Verkehrsmitteln aufweist.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich von ca. 16 m², eine separate Küche von ca. 9 m² mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **ca. 41 m²** * Zimmer: **2** * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Eigenes Kellerabteil * Kunststofffenster (doppelt verglast, ca. 1998) * Gas-Etagenheizung * **Hausgeld:** **146 €** monatlich (davon ca. 88 € umlagefähig) * Fassade und Dach 2020 saniert

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Augsburg-Spickel, bekannt für seine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka) und Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Siebentischwald lädt zur Erholung ein. Die Technische Hochschule und der Bahnhof Haunstetter Straße sind schnell erreichbar, was die gute Vermietbarkeit unterstreicht.