Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Haar – Neubau

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** nach Fertigstellung im Jahr 2016, gelegen in einer modernen Wohnanlage in Haar-Gronsdorf. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen **schwellenlosen Aufzug** erreichbar, der Sie sogar direkt aus der Tiefgarage vor Ihre Wohnungstür bringt. Mit einer Wohnfläche von ca. **96,5 m²** bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen ca. 40 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine warme Atmosphäre durch den hochwertigen Eichendielenboden verbreitet. Die moderne Einbauküche ist L-förmig angelegt, verfügt über eine Arbeitsplatte in Eichen-Optik und eine freistehende Insel mit Dunstabzug. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet eine Theke zum Wohnbereich. Ein Schlafzimmer mit einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) ergänzen das Raumangebot. Ein separates Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Süd-Ost-Balkon** für entspannte Sonnenstunden * Hochwertiger Eichendielenboden in allen Wohnräumen * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima * **Zentraler Pelletheizung** und Lüftungsanlage (Energieklasse A, 35,3 kWh/(m²a)) * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Optional können **2 Tiefgaragen-Stellplätze** mit E-Ladungsmöglichkeit erworben werden * EDV-Verkabelung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Haar-Gronsdorf, einem gefragten Ortsteil im Münchner Osten, direkt an der Stadtgrenze zu Trudering. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Gronsdorf (Linie S4) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München. Die Autobahnen A 94 und A 99 sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern ist in Haar-Mitte gut ausgebaut. Für Erholung sorgen der nahegelegene Truderinger Forst und der Riemer Park mit Badesee.