Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

Diese charmante Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Vierfamilienhauses, das um **2013 in Massivbauweise** errichtet wurde. Die Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Außenanlage.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche von ca. 67 m² im Dachgeschoss umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, Flur, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Spitzbodenniveau (ca. 23 m²) beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, einen Flur und einen Abstellraum, der auch als Heizungsraum dient.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * Eigener, eingefriedeter **Gartenbereich** mit gepflasterter Terrasse * Praktische **Garage** (ca. 22 m²) mit Sektionaltor für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum * Komfortable **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und unterstützende **Solaranlage** für die Warmwasseraufbereitung * Die Wohnung ist derzeit vermietet, Details auf Anfrage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Kevelaer-Winnekendonk, einer gut angebundenen Gemeinde. Die Autobahn A57 ist schnell erreichbar, was zügige Fahrten in die Ballungszentren am Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande ermöglicht. Der Airport Niederrhein in Weeze ist nur etwa acht Kilometer entfernt.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Nebenkosten beliefen sich laut Abrechnung für 2025 auf ca. **168,00 €** (zzgl. Strom). Der Kaufpreis beträgt 279.000 €, zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.). Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache möglich.