Historische 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachterrasse in Dortmund

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Herzen von Dortmund, die **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** verbindet. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1926 erbaut und 1964 wieder aufgebaut, um Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 199 m²** verteilt auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) bietet diese Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die das Stadtleben lieben.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, offene Wohn- und Essbereiche. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für viel Tageslicht und gute Isolierung. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Dielen und Parkett unterstreichen den besonderen Charakter. Die Hauptwohnebene im 1. OG umfasst ca. 120 m², während die separate Dachgeschossebene weitere ca. 79 m² bietet. Mit **3 Schlafzimmern und 2 Bädern** ist ausreichend Platz für alle vorhanden.

**Ausstattung:** * **Großzügige Dachterrassen** und eine Loggia mit Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien * **Schöner Blick ins Grüne** und auf den Florianturm * Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Vielfältige Oberböden: Fliesen, Dielen und Parkett * **Zwei separate Wohnebenen** für flexible Nutzung (Wohnen und Arbeiten) * Monatliches Hausgeld: **490 €** (inkl. Öl-Verbrauch-Vorauszahlung)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Innenstadtlage-Süd** in Dortmund. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Nähe zum Westfalenpark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.