Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leimen als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **91 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zehn Einheiten in guter Wohnlage von Leimen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. **Moderne Böden** aus Laminat und Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer wurde bereits **zeitgemäß modernisiert**.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Inklusive Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken * Aufzug vorhanden für komfortablen Zugang zu allen Etagen * Gebäude aus **1975** in gepflegtem Zustand * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von **1.150 €/Monat** – ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Römerstraße in Leimen, einer gefragten Wohnlage mit **exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz runden das attraktive Angebot ab.