Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabmünchen

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1994** in Schwabmünchen ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **64,5 m²** bietet die Immobilie eine solide Rendite in einer nachgefragten Region.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum **voll überdachten Südbalkon**, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich ideal für Singles oder Paare.

**Ausstattung** * Ca. **65 m²** Wohnfläche * **Südbalkon** (voll überdacht) * Separates Schlafzimmer * Küche * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 93,70 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas)

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im nordöstlichen Stadtgebiet von Schwabmünchen, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B17 ermöglicht Pendler eine zügige Fahrt nach Augsburg und darüber hinaus. Die Umgebung bietet zudem Freizeitwert durch die Nähe zu den Westlichen Wäldern.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit 2017 **dauerhaft vermietet**, was eine sofortige Mieteinnahme garantiert. Die Immobilie eignet sich somit perfekt für Investoren, die eine stabile Wertanlage suchen.