Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herrsching am Ammersee

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Herrsching am Ammersee bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Riedereck und wurde im Jahr **1997 erbaut**. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit ansprechenden Außenanlagen.

**Innenbereich:** Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und nahtlos mit der offenen Küche verbunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum erweitert. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, und das modernisierte, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, Waschtisch und WC.

**Ausstattung:** * Ca. 46 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Balkon mit Blick ins Grüne * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * **Duplex-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Zentralheizung mit Erdgas * Energieeffizienzklasse **C** (Verbrauchsausweis: 86,6 kWh/(m²*a))

**Lage:** Herrsching am Ammersee ist ein äußerst beliebter Ort im Fünfseenland, bekannt für seine attraktive Uferpromenade, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt im ruhigen und gepflegten Riedereck, in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten. Die **Anbindung an den S-Bahnhof (S8)** und die Nähe zum Ammersee machen die Lage besonders reizvoll.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder als attraktive Kapitalanlage.