Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 70 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1983** in Magdeburg-Neu Olvenstedt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer wurde **2018 modernisiert** und verfügt über eine zeitgemäße Dusche, die für hohen Komfort sorgt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Eigener **Kelleranteil** für zusätzlichen Stauraum * Mitbenutzung einer **großzügigen Gemeinschaftsgrünfläche** auf ca. 2.840 m² Grundstück * Zentrale **Fernwärmeheizung**; Giebelseiten des Gebäudes sind gedämmt * Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von **348,83 €** * Monatliches Hausgeld: **256,39 €** (inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten sowie Rücklagenzuführung)

Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnlage in Magdeburg-Neu Olvenstedt mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.