Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Heilbronn

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten bietet auf **ca. 68,57 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnlösung in gefragter Lage von Heilbronn.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räumlichkeiten. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne, hellgraue PVC-Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Flur, Küche und Bad verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Flair. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die **2-fach verglasten Kunststofffenster** sorgen für gute Wärmedämmung.

**Highlights der Wohnung:** * **Neue Einbauküche** aus dem Jahr 2023 (im Kaufpreis enthalten) * Eigener **Kellerraum** und zusätzlicher **Abstellraum im Dachgeschoss** * Komfortable **Einzelgarage** direkt am Haus * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Sehr gepflegter Gesamtzustand

Das Wohnhaus wurde **1989 saniert** und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus demselben Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt **338 €**. Die Wohnung ist ab **September bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Heilbronns mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die Heilbronner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Heilbronn selbst bietet als wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung über die A6/A81.