Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Bergheim

Entdecken Sie diese charmante 3+kk Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1973** in Bergheim.

Die Wohnung bietet auf **85,8 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, Diele mit Abstellraum, einem Badezimmer sowie einer Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der **zur Wohnung gehörende Gartenanteil**, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

**Ausstattung:** * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Küche * Diele mit Abstellraum * Badezimmer * Terrasse * Eigener Gartenanteil * Garage * Mehrere Hobbyräume * **Keine Hausverwaltung, daher keine Hausgeld- oder Rücklagenzahlungen**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Niederaußem, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die Autobahn A61 ist ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen nach Köln, Mönchengladbach und Aachen ermöglicht. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.