Wohnung zum Kauf

Willkommen in der Erik-Nölting-Straße 12 - einem Ort, an dem urbaner Lifestyle und entspanntes Wohnen auf ca. 90 m² perfekt verschmelzen. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des aufstrebenden Oberbilk ist eine seltene Gelegenheit, die anspruchsvolle Eigennutzer und weitsichtige Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Ein entscheidender, unbezahlbarer Pluspunkt ist das Baujahr 2004: Während viele Immobilien in der Umgebung mit teuren energetischen Sanierungen oder veralteten Rohrsystemen kämpfen, genießen Sie hier die Vorzüge einer modernen, massiven Bausubstanz. Zeitgemäße energetische Standards und eine Haustechnik auf dem neuesten Stand bedeuten für Sie nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern vor allem Zukunftssicherheit. In einer Zeit strenger Klimaschutzvorgaben bietet Ihnen dieses junge Baujahr eine kalkulierbare Sicherheit bei den Nebenkosten und schützt Sie vor unvorhersehbaren Investitionsstaus - ein strategischer Vorteil, der heute wichtiger ist denn je. Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Beständigkeit und Ruhe, die man in dieser zentralen Lage kaum vermutet. Der effiziente Grundriss ist ein wahres Raumwunder und bietet den idealen Rahmen für moderne Familienkonzepte, ein großzügiges Home-Office oder ein stilvolles Refugium für Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Ihr privater Logenplatz an der frischen Luft, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier trifft solide, zukunftsorientierte Bauqualität auf urbanen Esprit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Ihnen die Freiheit gibt, direkt einzuziehen oder sofort zu vermieten, ohne sich über die Technik von gestern Gedanken machen zu müssen. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die gelungene Kombination aus Substanz und Vision. Werfen Sie unbedingt einen Blick auf die beigefügten Visualisierungen in unserem Inserat: Diese Bilder verdeutlichen, welch modernes Juwel hier mit nur geringem Modernisierungsaufwand entstehen kann. Die hellen Räume bieten die perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und die Option, eine Einbauküche sowie einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 25.000 Euro) zu erwerben. Letzteres ist in einer so zentralen Lage ein unschätzbarer Luxus, der Ihren Alltag in der Großstadt absolut stressfrei gestaltet. Die Lage in Oberbilk könnte kaum spannender sein: Der Stadtteil gilt als einer der Geheimtipps Düsseldorfs und verbindet charmante Kiez-Atmosphäre mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Hauptbahnhof und der Düsseldorfer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Volksgarten - einer der schönsten Parkanlagen der Stadt -, die zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen einlädt. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A57/A44 macht den Standort auch für Berufspendler hochattraktiv. Ob Sie nun ein wertstabiles Investment in einem Viertel mit Zukunft suchen oder Ihr ganz persönliches Zuhause in der Landeshauptstadt gestalten möchten - diese Wohnung überzeugt durch harte Fakten und berührt durch ihre schier unendlichen Möglichkeiten. Lassen Sie sich von den Visualisierungen inspirieren und spüren Sie selbst, wie hier aus Quadratmetern echte Lebensqualität wird. Lage Makrolage: Düsseldorf - Die Metropole am Rhein Düsseldorf zählt weltweit zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität. Als bedeutender Wirtschaftsstandort, Mode-Metropole und Kunstzentrum bietet die Stadt eine unvergleichliche Infrastruktur. Die Wohnung profitiert von der strategisch günstigen Lage im Stadtgebiet, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele - vom internationalen Flughafen DUS bis hin zur exklusiven Königsallee - garantiert. Oberbilk hat sich dabei in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Investitionsstandorte der Stadt entwickelt, der durch eine junge, kreative Szene und massive städtebauliche Aufwertungen besticht. Mikrolage: Oberbilk - Ein Stadtteil im Aufwind Oberbilk ist der Inbegriff von "Urban Living". Die Infrastruktur hier ist unschlagbar: Mobilität: In wenigen Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof, einen der zentralen Knotenpunkte Westdeutschlands. Die Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn ist exzellent, sodass Sie das Auto oft einfach in der Tiefgarage stehen lassen können. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreicht. Versorgung: Supermärkte, inhabergeführte Läden, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Das kulinarische Angebot reicht von urigen Cafés bis hin zu internationaler Trend-Gastronomie. Freizeit: Die "grüne Lunge", der weitläufige Volksgarten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Er bietet Platz für Joggingrunden, Picknicks und Entspannung im Freien - ein unschätzbarer Vorteil für die Lebensqualität in der Stadt. Nanolage: Erik-Nölting-Straße 12 - Ihre ruhige Insel Die Erik-Nölting-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die Sie vom direkten Durchgangsverkehr abschirmt. Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zeichnet sich durch eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung, die viel Tageslicht hereinlässt, sowie der Blick in den Gemeinschaftsgarten, der eine grüne Oase der Ruhe bildet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen. Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen